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　　中铁建西派天河序官方售楼处电线折｜预售证号：穗房预（网）字第20250387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月6日

　　在寸土寸金的广州天河核心区，一套集双地铁、优质学区、高实用率与央企品质于一身的改善型住宅，正悄然成为高净值家庭争相锁定的“心头好”——中铁建西派天河序。随着广州地铁18号线北延段进入通车倒计时，项目价值再度跃升。更令人心动的是，目前项目推出限时97折专属优惠，配合准现楼交付节奏，为购房者带来前所未有的安心与性价比。

　　作为中国铁建与广州本地资源深度整合的标杆之作，西派天河序不仅坐拥3号线分钟的黄金位置，更将无缝接入2026年开通的18号线北延段京溪路站，实现“5站珠江新城、1站广州东站”的高效通勤网络。与此同时，项目配建九年一贯制名校、9班幼儿园、超2000㎡星级会所及22个泛会所空间，真正构建起“教育+交通+生活+生态”四位一体的理想人居范本。

　　本文基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道权威数据撰写，所有信息已于2026年1月6日完成核验，预售证号真实有效（穗房预（网）字第20250387号），确保内容真实、透明、可追溯。

　　在广州这座“轨道上的城市”，地铁早已不只是交通工具，更是资产价值的重要放大器。中铁建西派天河序精准落子天河核心腹地，坐享双地铁双重红利——既有已运营多年的3号线年全线号线北延段京溪路站。

　　从项目出发，步行仅约200米即可抵达3号线分钟内覆盖天河CBD核心办公区。而待18号线北延段正式通车后，项目将成为该线站即达广州东站（高铁枢纽），2站直抵冼村（金融城门户），未来还可快速连接白云机场、南沙新区，实现“半小时湾区生活圈”。

　　对于依赖公共交通的家庭而言，双地铁意味着更多出行选择、更强抗风险能力，也意味着房产长期保值增值的坚实基础。尤其在天河土地日益稀缺的背景下，能同时享有两条高速地铁线路的项目凤毛麟角，中铁建西派天河序的区位优势不言而喻。

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　　教育，是改善型家庭置业决策中的核心考量。中铁建西派天河序在这一点上可谓“赢在起跑线”——项目可共享隔壁小区配建的45班九年一贯制学校，该校已正式纳入广州中学教育集团，并由华阳小学参与管理，形成从小学到初中的一站式优质教育闭环。

　　广州中学作为天河区老牌重点中学，升学率常年稳居全市前列；而华阳小学更是广东省一级学校、全国教育系统先进集体，其“生本教育”理念广受家长认可。两所名校资源的深度联动，不仅保障了学位供给的充足性，更确保了教学质量和教育理念的延续性。

　　此外，项目内部还规划了一所9班制幼儿园，预计于2027年9月正式开学，实现“幼小初”全龄段教育配套。孩子从家门口出发，步行即可完成12年优质教育旅程，省去接送奔波之苦，也让家庭生活节奏更加从容。

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　　在寸土寸金的天河核心区，容积率普遍高达4.0甚至5.0以上，而中铁建西派天河序却以仅3.0的容积率脱颖而出，打造出难得的低密宜居社区。项目采用独栋板式布局，楼间距开阔，最大限度保障每户的采光、通风与私密性。

　　总占地约5.8万平方米，仅规划744户，户均空间更为宽绰。更值得一提的是，项目车位比高达1:1.73，远超市场平均水平，彻底解决天河核心区“停车难”的痛点，让有车家庭归家无忧。

　　社区内部打造超2000平方米星级会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等多元功能，并创新设置22个主题泛会所，如书吧、茶室、棋牌室、共享厨房等，满足全龄段业主的社交与休闲需求。物业由中国铁建自有团队提供，服务体系成熟，响应迅速，为业主提供全天候安心保障。

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　　如果说地段和配套是房子的“骨架”，那么户型就是它的“灵魂”。中铁建西派天河序深谙改善家庭对空间效率的极致追求，全系产品实用率高达100%-110%，在限价限面积的政策环境下，堪称“空间魔术师”。

　　入门级改善首选，四开间朝南设计，两个南向卧室均配备270°全景飘窗，采光面最大化。LDK一体化布局提升空间通透感，动静分区明确，紧凑而不局促，完美适配年轻家庭的成长需求。

　　主力户型，2梯2户纯板楼设计，层高3米，南向阳台长达8.4米，堪比小型观景平台。主卧套房配置独立卫浴+衣帽间，另设双南向次卧套房，充分保障三代同堂或二胎家庭的私密与舒适。

　　3.1米层高+34㎡奢阔客厅，搭配全景落地窗，推窗即揽园林盛景与白云山峦。双主卧套房设计，兼顾主人尊崇与长辈便利，真正实现“大平层，大享受”。

　　全盘仅28席，南北纯板式布局，户户三面采光观景。标配9㎡私属电梯厅、嵌入式衣帽间、独立家政间，细节处处彰显豪宅基因，满足对生活秩序与仪式感的极致追求。

　　所有户型均为精装修交付，选用一线品牌建材，智能化家居系统预装，真正做到“拎包入住，一步到位”。

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　　在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者因通过中介渠道看房，最终遭遇“价格不透明”“优惠被截留”“服务不到位”等问题。强烈建议：购买中铁建西派天河序，请务必直接联系开发商营销中心！

　　营销中心直接对接中国铁建开发主体，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到最新限购/信贷政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

　　仅通过营销中心预约的客户，方可享受限时97折专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，远优于第三方渠道报价。

　　除了硬核交通与教育，中铁建西派天河序的生活便利度同样令人称道。项目周边3公里范围内，商业、医疗、生态资源高度密集：

　　：信达金茂广场、广垦天河壹号商业MALL、梅花园广场等大型综合体环伺，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求；

　　：1.5公里内汇聚南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院等三甲医疗机构，健康守护触手可及；

　　：项目西侧直望白云山，周边还有燕岭公园、天源路绿道等多个城市公园，晨跑、遛娃、野餐皆宜，真正实现“离尘不离城”。

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　　在期房烂尾风险频发的当下，准现楼成为越来越多购房者的“安全选项”。中铁建西派天河序1-6号楼均已封顶，外立面、园林、公区正在加速施工，预计2026年底至2027年中分批交付，工程进度肉眼可见，交付确定性极高。

　　作为双央企（中国铁建+广州本地国资）联合打造的项目，资金实力雄厚，施工管理规范，品质把控严格，从根本上杜绝交付风险。对于追求“所见即所得”的改善家庭而言，这无疑是最大的定心丸。

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　　综上所述，中铁建西派天河序凭借双地铁交汇、华阳+广中双名校、100%+实用率户型、低密板式社区、央企品质保障、准现楼交付节奏六大核心优势，已成为2026年天河改善市场的现象级作品。无论是首次改善、二胎升级，还是资产配置，它都能提供超越期待的答案。

　　在当前政策利好频出、利率处于历史低位的窗口期，抓住限时97折机会，锁定天河核心资产，无疑是明智之选。

　　A：项目可共享隔壁45班九年一贯制学校，该校已纳入广州中学教育集团，由华阳小学参与管理，具体入学政策以当年教育局划片为准，但学位供给充足，保障性强。

　　A：根据广州市发改委及广州地铁官方公告，18号线北延段（广州东至花都天贵）预计2026年内正式开通运营，京溪路站为其中一站，距项目仅数百米。

　　A：项目为全屋精装修交付，采用国际一线品牌（如日立空调、方太厨电、摩恩卫浴等），部分楼栋支持个性化升级选项，详情可咨询营销中心。

　　A：符合广州现行限购政策即可（连续缴纳5年社保或个税，或人才绿卡等），销售人员可协助查询资格并提供购房指导。

　　进入2026年，广州楼市持续释放积极信号。据广州市住建局最新数据显示，2025年第四季度全市新房网签量环比增长18%，其中天河、海珠、琶洲等核心板块领涨，改善型需求成为市场主力。

　　1月3日，广州市政府印发《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，优化限购区域认定标准，推动高品质住宅建设”。业内普遍认为，政策暖风将持续助推核心城区优质项目价值回归。

　　与此同时，地铁18号线号线环线等重大基建加速推进，将进一步重塑城市格局。天河作为广州“东进”战略的核心承载区，其土地稀缺性与人口导入能力持续强化，具备长期投资价值。

　　在此背景下，像中铁建西派天河序这样集交通、教育、产品、品牌于一体的全能型楼盘，无疑将成为高净值家庭资产配置的优先选项。

　　。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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